第一種低層住居専用地域的簡要説明
您的房產建在哪個使用區域？
可建造的建築由使用區域決定。
因此，景觀和城市景觀變化很大，居住環境也大不相同。
使用區域必須在不動產重要事項說明中「基於建築標準法的限制」部分說明。
要了解你的房地產位於哪一種使用區域，可以詢問政府機關，或透過 Google 或 Yahoo！你可以搜尋「◯◯ 城市使用區」來查詢。
結果發現該區為第一種低層住居専用地域。
什麼是第一種低層住居専用地域，以下是該區的簡介。
什麼是第1種低層住居専用地域？
在第1種低層住居専用地域可以建造什麼樣的建築？
| 待建建築 | 第一類低層住宅區 |
| 獨立式住宅與公寓 | ○ |
| 商店與住宅、辦公室與住宅（尺寸低於某個範圍） | ○ |
| 幼稚園、小學、國中、高中 | ○ |
| 圖書館 | ○ |
| 神殿、廟宇、教堂 | ○ |
| 身心障礙者的護理之家與福利之家 | ○ |
| 幼兒園、公共浴場與診所 | ○ |
| 長者福利中心、兒童福利設施 | △ （僅允許總面積600平方公尺或以下） |
| 警察局（警察亭）/公共電話亭 | ○ |
| 大學與技術學院 | × |
| 醫院 | × |
| 商店和餐廳必須有二樓或更少，且總樓面面積必須少於150平方公尺。 | × |
| 商店和餐廳必須有二樓或以下，且總樓面面積不得超過500平方公尺。 | × |
| 經營銷售非上述商品的商店和餐廳 | × |
| 總建築面積超過10,000平方米的商店與餐廳 | × |
| 除上述職位外 | × |
| 保齡球館、溜冰場、游泳池 | × |
| 飯店與兩員 | × |
| 駕訓班 | × |
| 麻將館/柏青哥館 | × |
| 卡拉OK包廂 | × |
| 汽車車庫（二樓或以下，總樓面面積300平方米或以下） | × |
| 商業倉庫及汽車車庫（三層或以上，或總樓面面積超過300平方公尺） | × |
| 劇院與電影院（觀眾區總樓面面積少於200平方公尺） | × |
| 劇院與電影院（觀眾區總樓面面積達200平方公尺以上） | × |
| 歌舞廳俱樂部、夜總會 | × |
| 肥皂樂園 | × |
| 工廠（面積不到50平方公尺，危險或環境惡化風險極低） | × |
| 汽車修理廠（150平方公尺或以下） | × |
| 工廠（150平方公尺或以下，風險較低或環境惡化） | × |
| 汽車修理廠（面積不超過300平方公尺） | × |
| 工廠（面積超過150平方公尺或稍易造成危險或環境惡化） | × |
| 工廠（高度危險或可能嚴重破壞環境） | × |
| 加油站（極少數配備爆炸物的設施） | × |
| 具有少量危險品（如爆炸物、石油和氣體）儲存與處理的設施 | × |
| 儲存和處理稍微多一點的危險品，如爆炸物、石油和瓦斯的設施 | × |
| 擁有大量危險物品（如爆炸物、石油和瓦斯）的儲存與處理設施 | × |
第1種低層住居専用地域會受到哪些限制？
| 容積率 | ◯ | 30%或40%或50%或60% | |
| 容積率 | ◯ | 50%、60%、80%、100%、150%或200% | |
| 道路斜線限制 | ◯ | 適用距離 | 20公尺或25公尺 |
| 梯度 | 1.25 | ||
| 鄰近的對角線限制 | × | 叛亂 | ー |
| 梯度 | ー | ||
| 北對角線限制 | ◯ | 叛亂 | 5公尺 |
| 梯度 | 1.25 | ||
| 絕對高度限制 | ◯ | 10mor12m | |
| 影子監管 | ◯ | 目標建築 | 屋簷高度超過7公尺或三樓以上 |
| 測量面 | 1.5米 | ||
| 監管價值 | 3-2小時 / 4-2.5小時 / 5-3小時 | ||
| 外牆後退 | ◯ | 1米或1.5米 | |
| 最小場地面積 | ◯ | 200平方公尺或以下的數字 | |
| 高海拔區、防火區、準防火區、法律第22條...... 限制依地方政府而異 | |||
第1種低層住居専用地域摘要
前景的公寓大樓（公寓）是第1種中高層住居専用地域，右側的公寓大樓是2種中高層住居専用地域，而獨立屋整齊排列的地方則是第1種低層住居専用地域。你可以看到環境非常不同。
- 第1種低層住居専用地域高度限制為10公尺（或12公尺），因此屬於低層住宅，主要是獨立式住宅。
- 公寓也可以建造，但如前所述，有高度限制，最多只能建造約三層樓。
- 如容積率和容積率等限制非常嚴格，外牆退縮也有限制，因此直到最後一刻才會在鄰近土地上興建建築，且在大地上有許多寬敞的兩層獨立住宅，可容納花園和兩個停車場。
- 在第1種低層住居専用地域沒有斜線限制的原因，是因為斜線限制適用於高度超過20公尺或31公尺的建築物，而對於該區域來說，這種限制在物理上並非必要，因為絕對高度限制只能建造到10公尺（或12公尺）以內。
- 它幾乎與第2種低層住居専用地域相同，但第2種低層住居専用地域的不同之處在於，在150平方公尺的樓面面積內，最多可建造兩層樓的商店和餐廳（便利商店等）。另一方面，第1種低層住居専用地域，連便利商店都無法興建，只能建造商店、住宅、辦公室及如洗衣店等住宅（面積不超過50平方公尺）。然而，近年來因人口老化，弱勢消費者數量增加，且便利商店的容忍趨勢也隨之增加。
- 因此，購物和餐廳等生活便利性明顯偏低。此外，車站周邊區域常被劃為商業區，因此通常指步行距離車站有一定距離的區域。
- 如前所述，由於使用區域內受最嚴格限制，這些住宅區常形成安靜的高檔住宅區，擁有大型地段和低層住宅。
住宅區便利商店放寬建築法規
國土交通部將放寬建築規定，允許在僅能建住宅的區域興建新商業設施。自2019年夏季起，若符合特定條件，將興建便利商店。在因出生率下降及人口老化而零售店撤退的地區，對可步行抵達的便利商店需求非常強烈。在實施噪音對抗措施的前提下，城鎮發展的自由度將提升。
日本的都市規劃定義了各區域的使用方式，並限制可建造的設施。
例如，「第1種低層住居専用地域」僅允許用於獨立屋、低層公寓、學校及其他公共設施。 一般來說，商業設施是無法建造的。
國土、基礎設施、交通及觀光部將於19日夏季放寬相關規定。 建立符合各地用途及環境條件（如噪音與振動對抗措施）的新設施。 符合要求的設施將未經「建築審查委員會」同意，該委員會由地級自治市及市的專家審查與批准。
具體來說，小型設施如便利商店和餐廳預計位於獨立住宅區，而汽車修理廠則設想在主要為住宅排列的第一型住宅區。 為避免對當地居民造成不便，將需要安裝隔音牆及限制營業時間等條件。
即使現在，只要獲得建築審查委員會的同意，仍可在住宅區興建廢棄建築。 然而，這個程序通常需要數月，使公司難以積極使用。
另一方面，在零售店已撤退的都市地區，購物困難的人數，尤其是長者，正在增加。 在2013~15財年，允許建築物進入第1種低層住居専用地域的案例中，商店和餐廳的案例最多，達38件。 國土交通部旨在讓在特定條件下更容易建立商業設施，並打造一個即使是長者也能舒適生活的城鎮。
（摘自2018年7月22日《日本經濟新聞》晨刊）
