田園住居地域的簡要説明
您的房產建在哪個使用區域？
可建造的建築由使用區域決定。
因此，景觀和城市景觀變化很大，居住環境也大不相同。
使用區域必須在不動產重要事項說明中「基於建築標準法的限制」部分說明。
要了解你的房地產位於哪一種使用區域，可以詢問政府機關，或透過 Google 或 Yahoo！你可以搜尋「◯◯ 城市使用區」來查詢。
（*圖片本身就是圖片）
結果我發現那是一個田園住居地域。
什麼是田園住居地域？以下是田園住居地域的總結。
（點此查看《生產綠色空間法》及2022年版《生產綠色空間》）
什麼是田園住居地域？
在低層住宅區，將興建帶有小型商店和辦公室的住宅、小學及初中等設施。
該區主要為低層住宅區，除了小學和國中外，還將興建部分面積達150平方公尺的商店。
該區域將興建中高樓住宅、醫院、大學及部分商店，面積達500平方米。
該區主要為中高層住宅區，除了醫院和大學外，還將興建部分商店和辦公空間，面積達1500平方米。
為保護住宅環境，該區域可建造多達3,000平方米的商店、辦公室、飯店等。
該地區主要為了保護住宅環境，可以興建商店、辦公室、旅館、卡拉OK等設施。
田園住居地域
在保護城市珍貴農村景觀及周邊良好低層住宅環境的區域，除了小學和初中外，將興建使用當地農產品最多500平方米的商店，其他地區則可建150平方米的商店。
一個保護道路沿線汽車相關設施的位置及與之和諧共處的住宅環境的區域。
在居民日常用品購物的區域，除了住宅和商店外，還會興建小型工廠。
在銀行、電影院、餐廳、百貨公司等集中的地區，也可以興建住宅和小型工廠。
大多數工廠建於輕工業工廠和服務設施所在區域，除了危險嚴重且環境惡化嚴重的工廠外。
在一個可以建造任何工廠的地區，房屋和商店可以建造，但學校、醫院、旅館等則無法建造。
在工廠區域，任何工廠都可以建造，但房屋、商店、學校、醫院、旅館等則無法興建。
在田園住居地域可以建造什麼樣的建築？
| 待建建築 | 鄉村住宅區 |
| 獨立式住宅與公寓 | ○ |
| 商店與住宅、辦公室與住宅（尺寸低於某個範圍） | ○ |
| 幼稚園、小學、國中、高中 | ○ |
| 圖書館 | ○ |
| 神殿、廟宇、教堂 | ○ |
| 身心障礙者的護理之家與福利之家 | ○ |
| 幼兒園、公共浴場與診所 | ○ |
| 長者福利中心、兒童福利設施 | △ （僅允許總面積600平方公尺或以下） |
| 警察局（警察亭）/公共電話亭 | ○ |
| 大學與技術學院 | × |
| 醫院 | × |
| 商店和餐廳必須有二樓或更少，且總樓面面積必須少於150平方公尺。 | ◯ |
| 商店或餐廳的總樓面面積低於 二樓（僅限於主要用途販售鄉村住宅區及周邊地區生產的農產品，或提供由此製作的菜餚，或是將食品作為原料製造與加工的情況）。 | ◯ |
| 經營銷售非上述商品的商店和餐廳 | × |
| 總建築面積超過10,000平方米的商店與餐廳 | × |
| 除上述職位外 | × |
| 保齡球館、溜冰場、游泳池 | × |
| 飯店與兩員 | × |
| 駕訓班 | × |
| 麻將館/柏青哥館 | × |
| 卡拉OK包廂 | × |
| 汽車車庫（二樓或以下，總樓面面積300平方米或以下） | × |
| 商業倉庫及汽車車庫（三層或以上，或總樓面面積超過300平方公尺） | × |
| 劇院與電影院（觀眾區總樓面面積少於200平方公尺） | × |
| 劇院與電影院（觀眾區總樓面面積達200平方公尺以上） | × |
| 歌舞廳俱樂部、夜總會 | × |
| 肥皂樂園 | × |
| 工廠（面積不到50平方公尺，危險或環境惡化風險極低） | × |
| 汽車修理廠（150平方公尺或以下） | × |
| 工廠（150平方公尺或以下，風險較低或環境惡化） | × |
| 汽車修理廠（面積不超過300平方公尺） | × |
| 工廠（面積超過150平方公尺或稍易造成危險或環境惡化） | × |
| 工廠（高度危險或可能嚴重破壞環境） | × |
| 加油站（極少數配備爆炸物的設施） | × |
| 具有少量危險品（如爆炸物、石油和氣體）儲存與處理的設施 | × |
| 儲存和處理稍微多一點的危險品，如爆炸物、石油和瓦斯的設施 | × |
| 擁有大量危險物品（如爆炸物、石油和瓦斯）的儲存與處理設施 | × |
| 農產品生產、取貨及加工設施 | ◯ |
| 用於儲存農產品及農產品材料的倉庫 | ◯ |
田園住居地域會受到哪些限制？
| 容積率 | ◯ | 30%或40%或50%或60% | |
| 容積率 | ◯ | 50%、60%、80%、100%、150%或200% | |
| 道路斜線限制 | ◯ | 適用距離 | 20公尺或25公尺 |
| 梯度 | 1.25 | ||
| 鄰近的對角線限制 | × | 叛亂 | ー |
| 梯度 | ー | ||
| 北對角線限制 | ◯ | 叛亂 | 5公尺 |
| 梯度 | 1.25 | ||
| 絕對高度限制 | ◯ | 10公尺或12公尺 | |
| 日照限制 | ◯ | 目標建築 | 屋簷高度超過7公尺或三樓以上 |
| 測量面 | 1.5米 | ||
| 監管價值 | 3-2小時 / 4-2.5小時 / 5-3小時 | ||
| 外牆後退 | ◯ | 1米或1.5米 | |
| 最小場地面積 | ◯ | 200平方公尺或以下的數字 | |
| 高海拔區、防火區、準防火區、法律第22條...... 限制依地方政府而異 | |||
田園住居地域總結
（*圖片本身就是圖片）
田園住居地域為新加入的使用區，未來第1種低層住居専用地域・第2種低層住居専用地域預計將保留農地如生產綠地。 如上圖所示，城市中低層住宅如獨立屋的農田區域，呈現出田園住居地域的影像。
- 田園住居地域於2018年4月（平成30年）新設立為住宅使用區（市規劃法於2017年4月修訂，並首次在25年後新增第13個使用區）。
- 它不是一個保護農業本身的區域（如果農業是主要的，也可以是在都市規劃區外或都市化調整區內）。 一般而言，使用區域設定在都市化區域內。
- 可以說，這裡是為了保護尚未改建為住宅區的珍貴農地（都市農地與都市綠地）而設的區域（綠地也包括農地）。
- 都市農地的典型例子是生產綠地，可說是防止生產綠地變成住宅用地的使用區（直到現在，除了生產綠地外，並無法律規範房屋建造，而生產綠地原本在2022年就被設計成問題）。
- 凡意圖改變土地特性、建造建築物或其他工件，或在田園住居地域地上放置土石等（停車場、物料儲存區等）的人，必須取得市長的許可（城市規劃法第52條第1款））。
- 關於田園住居地域農地的開發，原則上不允許開發和建設超過一定規模（依內閣令規定的300平方米）或以上。
- 各種限制如容積率和容積率幾乎與第2種低層住居専用地域相同，高度限制為10公尺（或12公尺）（絕對高度限制），因此成為以低層住宅為主的城市景觀，主要是獨立式住宅。
- 公寓也可以建造，但如前所述，有高度限制，且最多只能建造約三層樓（高樓建築不能圍繞農田建造以確保陽光充足）。
- 如容積率和容積率等限制非常嚴格，外牆退縮也有限制，因此直到最後一刻才會在鄰近土地上興建建築，且在大地上有許多寬敞的兩層獨立住宅，可容納花園和兩個停車場。
- 田園住居地域沒有斜線限制的原因，是因為斜線限制是針對高度超過20公尺或31公尺的建築物，而在絕對高度限制下，僅能建造10公尺（或12公尺）高的建築，因此沒有物理上的限制。
- 限制本身幾乎與第1種低層住居専用地域相同，但不同之處在於，在150平方米的樓層內，最多可建造兩層樓的商店和餐廳（便利商店等）。
- 此外，在田園住居地域，擁有面積少於500平方米、兩層樓的農業設施（如田園住居地域及周邊農產品銷售辦公室、供應該農產品料理的餐廳、麵包店、米店、豆腐店、糖果店等，這些店使用當地農產品製造及加工食品等）。農業設備儲存設施等）。
詳情請參閱國土、基礎設施、交通及旅遊部網站「生產綠地法修訂等」。
