第二種中高層住居専用地域的簡要説明
您的房產建在哪個使用區域？
可建造的建築由使用區域決定。
因此，景觀和城市景觀變化很大，居住環境也大不相同。
使用區域必須在不動產重要事項說明中「基於建築標準法的限制」部分說明。
要了解你的房地產位於哪一種使用區域，可以詢問政府機關，或透過 Google 或 Yahoo！你可以搜尋「◯◯ 城市使用區」來查詢。
結果發現該地屬於第二種中高層住居専用地域。
什麼是第二種中高層住居専用地域，以下是第二種中高層住居専用地域的總結。
什麼是第2種中高層住居専用地域？
在低層住宅區，將興建帶有小型商店和辦公室的住宅、小學及初中等設施。
該區主要為低層住宅區，除了小學和國中外，還將興建部分面積達150平方公尺的商店。
該區域將興建中高樓住宅、醫院、大學及部分商店，面積達500平方米。
第2種中高層住居専用地域
該區主要為中高層住宅區，除了醫院和大學外，還將興建部分商店和辦公空間，面積達1500平方米。
為保護住宅環境，該區域可建造多達3,000平方米的商店、辦公室、飯店等。
該地區主要為了保護住宅環境，可以興建商店、辦公室、旅館、卡拉OK等設施。
在保護城市珍貴農村景觀及周邊良好低層住宅環境的區域，除了小學和初中外，將興建使用當地農產品最多500平方米的商店，其他地區則可建150平方米的商店。
一個保護道路沿線汽車相關設施的位置及與之和諧共處的住宅環境的區域。
在居民日常用品購物的區域，除了住宅和商店外，還會興建小型工廠。
在銀行、電影院、餐廳、百貨公司等集中的地區，也可以興建住宅和小型工廠。
大多數工廠建於輕工業工廠和服務設施所在區域，除了危險嚴重且環境惡化嚴重的工廠外。
在一個可以建造任何工廠的地區，房屋和商店可以建造，但學校、醫院、旅館等則無法建造。
在工廠區域，任何工廠都可以建造，但房屋、商店、學校、醫院、旅館等則無法興建。
第2種中高層住居専用地域將興建哪些類型的建築？
| 待建建築 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 獨立式住宅與公寓 | ○ |
| 商店與住宅、辦公室與住宅（尺寸低於某個範圍） | ○ |
| 幼稚園、小學、國中、高中 | ○ |
| 圖書館 | ○ |
| 神殿、廟宇、教堂 | ○ |
| 身心障礙者的護理之家與福利之家 | ○ |
| 幼兒園、公共浴場與診所 | ○ |
| 長者福利中心、兒童福利設施 | ◯ |
| 警察局（警察亭）/公共電話亭 | ○ |
| 大學與技術學院 | ◯ |
| 醫院 | ◯ |
| 商店和餐廳必須有二樓或更少，且總樓面面積必須少於150平方公尺。 | ○ |
| 商店和餐廳必須有二樓或以下，且總樓面面積不得超過500平方公尺。 | ◯ |
| 經營商品銷售業務的商店和餐廳，樓層不超過2層，總樓面面積不超過1,500平方公尺。 | ◯ |
| 總建築面積超過10,000平方米的商店與餐廳 | × |
| 除上述辦公室外，兩層樓或以下，總樓面面積不超過1500平方公尺的辦公室 | ◯ |
| 保齡球館、溜冰場、游泳池 | × |
| 飯店與兩員 | × |
| 駕訓班 | × |
| 麻將館/柏青哥館 | × |
| 卡拉OK包廂 | × |
| 汽車車庫（二樓或以下，總樓面面積300平方米或以下） | ◯ |
| 商業倉庫及汽車車庫（三層或以上，或總樓面面積超過300平方公尺） | × |
| 劇院與電影院（觀眾區總樓面面積少於200平方公尺） | × |
| 劇院與電影院（觀眾區總樓面面積達200平方公尺以上） | × |
| 歌舞廳俱樂部、夜總會 | × |
| 肥皂樂園 | × |
| 工廠（面積不到50平方公尺，危險或環境惡化風險極低） | × |
| 汽車修理廠（150平方公尺或以下） | × |
| 工廠（150平方公尺或以下，風險較低或環境惡化） | × |
| 汽車修理廠（面積不超過300平方公尺） | × |
| 工廠（面積超過150平方公尺或稍易造成危險或環境惡化） | × |
| 工廠（高度危險或可能嚴重破壞環境） | × |
| 二樓或更少設有加油站（爆炸物極少的設施），總樓面面積不超過1,500平方公尺。 | ◯ |
| 具有少量危險品（如爆炸物、石油和氣體）儲存與處理的設施 | × |
| 儲存和處理稍微多一點的危險品，如爆炸物、石油和瓦斯的設施 | × |
| 擁有大量危險物品（如爆炸物、石油和瓦斯）的儲存與處理設施 | × |
第2種中高層住居専用地域會受到哪些限制？
| 容積率 | ◯ | 30%或40%或50%或60% | |
| 容積率 | ◯ | 100%或150%或200%或300%或400%或500% | |
| 道路斜線限制 | ◯ | 適用距離 | 20公尺、25公尺、30公尺或35公尺 |
| 梯度 | 1.25 或 1.5 | ||
| 鄰近的對角線限制 | ◯ | 叛亂 | 20公尺或31公尺 |
| 梯度 | 1.25 或 2.5 | ||
| 北對角線限制 | ◯ | 叛亂 | 10公尺 |
| 梯度 | 1.25 | ||
| 絕對高度限制 | × | ー | |
| 日照限制 | ◯ | 目標建築 | 超過10公尺高 |
| 測量面 | 4米或6.5米 | ||
| 監管價值 | 3-2小時 / 4-2.5小時 / 5-3小時 | ||
| 外牆後退 | × | ー | |
| 最小場地面積 | ◯ | 200平方公尺或以下的數字 | |
| 高海拔區、防火區、準防火區、法律第22條...... 限制依地方政府而異 | |||
在第二種中高層住居専用地域，若有日照限制，北對角線則無限制。
第2種中高層住居専用地域總結
- 如上圖所示，第2種中高層住居専用地域以中高層住宅為主，混合了公寓、兩層獨棟住宅、三層獨棟住宅、商店、餐廳和加油站，但主要呈現以公寓為線的城市景觀。
- 雖然這些地區是混合住宅區，但由於是居住用途的住宅區，建築密度不高，因此日照和遮蔭等限制相當嚴格。
- 由於是住居専用地域，無法興建遊樂設施和工廠。
- 由於可建造多達1500平方米的商店和餐廳，也可建造中型超市並設有停車場。
- 由於可建造多達300平方公尺的汽車停車場，投幣式停車也是可行的。
- 它幾乎與第1種中高層住居専用地域相同，但不同之處在於第2種中高層住居専用地域面積不在500平方米，而是有商店、餐廳、辦公大樓，商品銷售面積達1500平方米，還有加油站。
- 因此，限制稍放寬的區域，例如位於第1種中高層住居専用地域道路寬度較大的道路，通常被指定為第2種中高層住居専用地域。
- 除了第1種中高層住居専用地域，第2種中高層住居専用地域區也被認為是生活所需便利設施位置的區域。
