日本買房：父母贊助的稅務
日本買房：父母贊助的稅務
2026「住宅取得資金贈與」免稅額度解析
在日本購房時，父母（或祖父母）贈與購房資金是一種常見做法。不過單純收到大額資金的話，贈與稅（贈与税）很快就會產生。為了減輕這一負擔，日本設有一個針對住宅資金贈與的特例免稅制度（住宅取得等資金贈与の非課税措置），2026 年（令和 8 年）也仍然可以利用。
一、基本概念：什麼是「住宅取得資金贈與特例」？
當你從直系尊親屬（父母、祖父母）那裡收到用於購房、建房或大規模翻修的資金時，若滿足特定條件，可以把一定金額直接判定為非課稅（免贈與稅）。這不是簡單的「110 萬日圓免稅」，而是更大的專項額度。
二、2026 年適用的免稅額度（最新制度）
根據規定，截至令和 8 年（2026）12 月 31 日為止，該非課稅特例仍可適用。額度取決於房子「夠不夠好」：
省能等住宅 (高性能)
符合節能/耐震標準
1,000 萬日圓若房屋具備省能源、耐震或無障礙等證書。
⚪ 一般住宅
未達高性能標準
500 萬日圓若所購住房不滿足上述良質標準。
三、還可以疊加「基礎控除」
日本贈與稅本身就有一個常規的 110 萬日圓基礎控除。這意味著你可以將兩者疊加：
2026 年最大免稅上限試算
省能等住宅：
特例 1,000 萬 + 基礎 110 萬 = 1,110 萬日圓
一般住宅：
特例 500 萬 + 基礎 110 萬 = 610 萬日圓
四、什麼是「省能等住宅」？
如果要享受更高的 1,000 萬日圓額度，住房需滿足以下任一典型條件（需附證明書）：
-
耐震性能
耐震等級 2 以上或免震構造 -
節能標準
斷熱等級 5 以上 / 能源等級 6 以上 -
無障礙設計
符合高齢者等配慮對策等級
五、適用期限與注意點
- ⏳ 適用期限： 延長至 2026 年 12 月 31 日 為止。
- 必須申報： 即使滿足免稅條件，也必須在翌年規定期間內向稅務署提交贈與稅申報表及證明文件，否則無效。
- ⚠️ 繼承稅關係： 使用此制度可能影響未來的繼承稅計算規則（如精算課稅制度），建議整體規劃。
六、簡單數字比較 (2026)
| 住宅類型 | 資金非課稅額度 | 基礎控除 | 合計免稅上限 |
|---|---|---|---|
| 省能等住宅 | 1,000 萬日圓 | 110 萬日圓 | 約 1,110 萬日圓 |
| 一般住宅 | 500 萬日圓 | 110 萬日圓 | 約 610 萬日圓 |
* 以上為大致框架，實際申報需依據當年贈與總額與家庭情況而定。
贈與稅知識小測驗
七、一句話總結
今年（至 2026 年底）父母贊助購房資金的贈與稅特例額度繼續有效：
只要符合條件，在一筆大額父母贈與資金中，省能住宅最多約 1,110 萬日圓、一般住宅最多約 610 萬日圓的部分可合法不被徵贈與稅。這是日本買房規劃中非常重要的一張「節稅工具卡」。
