以淺顯易懂的方式解說土地與獨棟住宅的登記簿謄本閱讀方法！

①地番：
為了特定土地而對每一筆土地所編配的編號。

②地目：
表示土地的用途，共有 23 種，例如宅地、田、畑、山林、公眾用道路、雜種地等。
地目並不一定代表土地的實際現況。

③地積：
表示土地的面積，以平方公尺（㎡）為單位。

④原因及其日期（登記日期）：
「原因及其日期」指的是進行登記的原因，以及該原因發生的年月日。
「登記日期」則是登記官完成登記的日期，而非提交申請的日期。
登記日期以［○○年○月○日］這樣的括號形式記錄。

右上的不動產編號欄，會記錄用於特定不動產的不動產編號。

第二行的地圖編號（所在圖編號）會記錄建物所在圖的編號，但由於實際上幾乎沒有被製作，因此多數情況下會顯示為「空白」。

從第三行之後，會記錄所在、家屋編號、種類、構造、樓板面積等內容。「所在」是用來特定不動產的位置，建物的情況下，會以地番為止作為所在地，標示為「○番地○」。

①家屋編號：
相當於土地中的地番，用來特定家屋（建物）。
通常使用建物所在土地的地番，但若同一筆土地上有多棟建物時，會加上枝番（例：19番1-1、19番1-2）以作區別。

②家屋的種類：
表示建物的用途，如居宅、店舖、事務所、工場等。
若有複數用途，會將樓板面積較大的用途優先記載（例：居宅・店舖）。

③家屋的構造：
記載建物的主要構造、材質、屋頂狀況以及樓層數等。
「陸屋根（ろくやね・りくやね）」是指平坦的屋頂。

④樓板面積：
表示家屋的面積，以平方公尺（㎡）為單位，記載到小數點第二位。
獨棟住宅（戸建）以「壁芯面積」表示。
若增改建部分未登記，則記載面積會與現況面積不同。

⑤原因及其日期：
會在此欄記載建物的新建年月日，增建時也會在此欄標示。
若無新建年月日，則需取得建物的閉鎖謄本。
若附屬建物與主建物同時新建並一併申報表題登記，則會省略附屬建物的「原因及其日期」記錄。
但若如上述，在完成表題登記後又新增附屬建物，則必須在「原因及其日期」欄記錄其建築年月日。

⑥（登記官）處理登記的日期：
此處記載法務局處理登記的日期。

⑦所有者：
此欄記載申請該建物表題登記的人。
此欄所記之人，是表題登記完成後，具備申請所有權保存登記權利的人，稱為「表題部所有者」。
進行所有權保存登記後，表題部所有者會被塗銷。

記錄表題部所有者的目的，是為了明確誰具有申請所有權保存登記的資格。
原則上，除表題部所有者外的其他人不得申請所有權保存登記（繼承人及公寓相關特例除外）。

此外，在所有權保存登記完成之前，對第三人不具有對抗力。

建物面積的表示方式

建物的面積表示有「壁芯」與「內法」兩種類型。

「壁芯」是以牆壁中心線起算的尺寸所測量的面積，除了用於獨棟住宅建物的登記簿中，也會用於公寓的銷售平面圖等文件中

「內法」是以牆壁內側起算的尺寸所測量的面積，用於在區分建物（公寓）的登記簿中表示專有部分的樓板面積。

詳細內容已在「以淺顯易懂方式整理壁芯與內法（樓板面積的計算方法）」中說明，歡迎閱讀。

建物在新建或拆除時，必須在 1 個月內申請表題登記或滅失登記，但此規定並不一定都被遵守。

因此，即使登記簿謄本上顯示有建物，實際上也可能已被拆除而不存在。

另外，即使實際上有建物存在，因為未登記而沒有登記簿謄本的情況也有可能發生。

STEP2：權利部的閱讀方式

①順位號碼：
登記的順位號碼。

②登記的目的：
記載登記的目的。

上述內容表示因買賣而使第 1 號登記的所有者之所有權移轉至第 2 號登記。

③受理年月日・受理號碼：
法務局受理登記申請的日期及其受理號碼。

⑤權利人及其他事項：
記載所有權移轉的原因（買賣、繼承、贈與等）及其日期，並記載所有者的住址與姓名。
若為共有，則會記載各共有者的持分比例。