以簡單易懂的方式總結什麼定期借家契約
在這裡，我們將詳細說明定期借家契約。
建物賃借権於租約期滿時終止
「定期借家契約」是指在一定期間內出租或借用房屋的合約。
首先，「出租房屋」指的是被租出的「房子」，從房東的角度來看，它被稱為「出租房屋」。
另外，如果你租的是「土地」而不是房屋（建築物），那就叫做「租賃土地」。
定期借家契約是指在指定期限結束後，必須在合約結束前終止且不得續約的租賃合約。 不同的是，合約期限通常超過一年，租客即使合約期滿後仍可續約。
那麼，定期借家契約和普通借家契約有什麼不同？
（1）契約方法
首先，契約方法是，普通租賃合約是書面或口頭合約（事實上，從防止爭議的角度來看，擬定合約並釐清合約內容是理想的），而、定期借家契約必須是書面合約，如公證契約。 此外，房東必須提供一份與合約無關的文件，說明「合約不續約，且因期限屆滿而終止」。
（2） 合約期間
合約期限通常超過一年（少於一年的合約被視為無固定期限的租賃），而定期借家契約則不受特別限制，因此少於一年的合約也同樣有效。 若合約期限超過一年，房東有義務在合約到期前一至六個月通知租客合約終止。
（3） 合約續約
在一般租賃合約中，除非貸款人有正當理由，否則租戶可續約;而定期借家契約則在合約期滿後終止，且不得續約。 若房東與租客雙方同意，合約可續約，但合約條款可能會變動，例如租金調整。
（4） 中途終止
若一般租賃合約中特別規定中途終止條款，則可進行中途終止。 原則上，房東和租客都不能因自身便利而中途取消合約，但若有不可避免的情況，例如搬遷或在少於200平方公尺的住宅中接受醫療治療，則可取消合約。 除此之外，如果有特別的中斷條款，是有可能的。
（5） 租金調漲或減租申請
在普通借家契約・定期借家契約中，原則上承認租金的增減權利。
此外，在定期借家契約中，租金的增減受特別合約規定約束，而在一般租賃合約中，房東與租客均可要求租金的增減，無論是否有特別協議。
即使為定期借家契約，在出租建築方面與一般建築租賃權並無不同，且與一般租約權登記相同，只是特別合約中包含「無合約續約」字樣。 租賃權是指支付租金並使用所借財產的權利。
在一般租賃合約中，即使租期結束，除非出租人（貸款人）有特殊情況（正當理由），租戶（借款人）也不能拒絕續約，且一旦房屋出租，就很難被驅逐。
為了解決這個問題，已建立了定期借家制度，但這並不代表現有的租賃合約會消失，兩種合約類型——一般的な借家契約和定期借家契約——可以共存，你可以在出租建築物時選擇其中一種。
定期借家契約較常用於商業物業而非住宅物業，但定期借家権的登記並不常見。 這是因為辦公室和商店不需要登記，因為絕大多數情況下只出租部分建築。
定期借家権常用於商業物業的原因，是因為租金收入可以預期在一定期間內。
定期借家契約摘要
●定期借家制度於2000年3月1日法律修訂後實施。
●定期借家契約必須符合以下要求：
（1） 僅限於書面契約，如公證契約。
（2） 出租人必須事先說明「不續約，租約將於租約屆滿時終止」，與合約等事先分開，並以書面聲明說明。
●租賃合約於合約規定期間屆滿時正式終止。 它沒有更新。
●合約可由房東與承租人協議續約（非續約）。
● 合約期少於一年者亦有效。
（在普通借家契約中，少於一年的合約被視為「無固定期限的租賃」。）
